2025년 출산 예정이신가요? 그렇다면 지금이 집을 살 절호의 찬스입니다.
정부가 저출산 해소를 위한 강력한 주거 정책을 내놓았습니다. 바로 신생아특례대출입니다.
이번 정책의 핵심은 부부합산 연소득 최대 2.5억 원까지 완화되었다는 것!
기존의 대출 조건에서 탈락했던 고소득 맞벌이 부부도 혜택을 받을 수 있어, 사실상 소득 기준을 없앤 파격 정책이라고 볼 수 있습니다.
오늘 이 글에서는 신생아특례대출의 조건, 금리, 신청 방법, 특별공급, 감면 혜택까지 한 번에 정리해드립니다.
✅ 신생아특례대출이란?
신생아특례대출은 출산 가구를 대상으로 주택 구입 및 전세자금을 저금리로 지원하는 제도입니다.
디딤돌 대출과 버팀목 대출을 기반으로 한 한시적 특례 상품으로, 무주택자는 물론 유주택자의 대환대출까지 포함됩니다.
✔️ 대출 종류:
- 주택구입자금 디딤돌대출
- 전세자금 버팀목대출
- 기존 주담대 대환 가능
🗓️ 신생아특례대출 시행 시기 및 대상
- 신생아특례대출 신청 시작: 2024년 1월~
- 완화된 소득 기준 적용: 2025년 1월 1일 이후 출산 가구부터
- 신청 기한: 예산 소진 시까지 (총 27조 원 규모)
📌 신생아특례대출 소득 요건 정리
구분 일반 조건 2025년 출산 가구
| 부부합산 소득 | 2억 원 이하 | 2.5억 원 이하 |
| 개인별 소득 상한 | 각 1.3억 원 이하 | 동일 |
| 자산 기준 | 4.88억 원 이하 | 동일 |
※ 맞벌이 부부의 경우 소득 기준 완화 적용
※ 3년간 한시적 운영 (2025~2027년 출산 기준)
🏠 디딤돌대출 (주택 구입용) 조건 및 금리
구분 내용
| 대상 주택 | 시가 9억 이하, 전용면적 85㎡ 이하 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 (LTV 70~80%) |
| 대출기간 | 최대 30년 |
| 금리 | 연 1.6% ~ 3.3% |
| (소득·기간에 따라 차등) |
💡 특례금리 5년 적용 후 일반 금리 전환
💡 추가 출산 시 1명당 5년 연장, 최대 15년까지 특례금리 유지
📉 금리 인하 요인 (우대금리)
- 청약저축 가입기간 (최대 0.5%p 인하)
- 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p
- 신규분양 주택 구입 시 0.1%p
- 추가 출산 1명당 0.1%p
- 미성년 자녀 1명당 0.2%p
※ 중복 적용 가능 / 최저금리는 연 1.2%까지 가능
🏡 전세자금 특례대출 (버팀목) 조건 및 금리
구분 내용
| 임차보증금 | 수도권 5억 이하 / 비수도권 4억 이하 |
| 대출한도 | 최대 3억 원 (전세가 80% 이내) |
| 대출기간 | 최장 12년 (4년 + 연장 5회) |
| 금리 | 연 1.1% ~ 3.0% |
| (소득·보증금·우대금리 따라 차등) |
※ 추가 출산 1명당 특례 금리 기간 4년 연장
※ 최저금리 하한선: 연 1.0%
🔄 대환대출 가능 여부
기존 주택담보대출을 신생아특례대출로 대환하는 것도 가능합니다.
✔ 조건:
- 1주택자
- 기존 주담대 금액 범위 내
- 소유권 이전 후 3개월 이내 대출 시 신규 대출로 간주 가능
※ 뱅크샐러드 등 중개 플랫폼 이용 시 금리 0.1%p 추가 인하 혜택도 있음
🏘️ 신생아 특별공급도 함께!
- 대상: 입주자 모집공고일 기준 2년 이내 출산 또는 임신 가구
- 공급 형태: 공공분양, 민간분양, 공공임대
- 조건:
- 공공분양: 월소득 150% 이하, 자산 3.79억 이하
- 민간분양: 월소득 160% 이하, 자산제한 없음
- 공공임대: 월소득 100% 이하, 자산 3.61억 이하
💸 신생아특례대출 취득세 감면 제도
- 대상: 2024~2025년 출산 가구
- 조건: 시가 12억 이하 주택 취득, 1가구 1주택, 5년간 거주 조건
- 감면 범위: 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 포함
- 한도: 최대 550만 원 감면 효과
🏦 취급은행
- 우리은행
- 신한은행
- 국민은행
- 농협은행
- 하나은행
※ 신청은 소유권이전등기 전 또는 등기일로부터 3개월 이내 가능
📞 신청 방법
- 은행 방문 또는 앱 접속
- 신청서 작성 및 서류 제출
- 소득·자산 심사
- 대출 실행 및 금리 확인
※ 대출 가능 여부는 마이데이터 기반 서비스에서 사전 조회 가능
신생아특례대출, 지금이 찬스!
2025년 이후 출산 가구라면 지금이 바로 내 집 마련의 절호의 기회입니다.
신생아특례대출은 소득이 높아도 받을 수 있는 희소한 정책 대출입니다.
집값, 금리, 소득 요건을 모두 고려했을 때 이렇게 유리한 조합은 흔치 않습니다.
예산 소진 전 빠르게 신청하세요!
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